Vedtekter for Sameiet Bygdøy Allé 35

Publisert 27-05-2019

etter endringer vedtatt siste gang på ekstraordinært årsmøte 22.06.2020.

1.
Sameiets navn er:

SAMEIET BYGDØY ALLÉ 35

Eiendommen Bygdøy Allé 35, gårdsnummer 212, bruksnummer 31
i Oslo kommune er delt i 7 næringsseksjoner og 72 boligseksjoner tinglyst i grunnboken første gang 30. september 1983, reseksjonert
29. februar 2012.
Sameiet er registrert i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 975 804 151.

2.
Sameiet har som oppgave å forvalte, drifte og vedlikeholde eiendommen Bygdøy Allé 35 i samsvar med bestemmelsene i eierseksjonsloven, sameiets vedtekter og vedtak gjort av sameiets årsmøte som er sameiets øverste myndighet.

3.
Med de unntak som måtte følge av disse vedtektene har seksjonseierne full disposisjonsrett over sine seksjoner. Hjemmelshaver kan fritt pantsette, selge eller framleie sine seksjoner. Ethvert salg og framleie skal imidlertid meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering av navn, personnummer, e-postadresse og telefonnummer. 

4.1.
Sameiet skal ha et styre på 3 medlemmer med ett varamedlem valgt for en periode på ett år av gangen. Begge seksjonstyper bør være representert i styret. Institusjon eller aksjeselskap som er seksjonseier kan oppnevne en representant fra sitt styre eller en tilsatt, som kan velges som styremedlem på lik linje med seksjonseieren. Styrets leder velges særskilt blant styremedlemmene.

Styret er beslutningsdyktig når 3 styre- og/eller varamedlemmer er tilstede.

Sameiet tegnes av 2 styremedlemmer i fellesskap. Styret kan meddele fullmakt. Styret tilsetter forretningsfører og vaktmester og fastsetter disses godtgjørelse, stillingsbeskrivelse og øvrige vilkår. Styret er bemyndiget til alt som er knyttet til ordinær drift av eiendommen, og handler innen rammen av de retningslinjer som trekkes opp og vedtak som fattes av årsmøtet.

I fellesanliggender representerer styret seksjonseierne utad og i slike saker kan søksmål reises av eller mot styret, og utfallet er bindende for alle seksjonseiere.

Etter alminnelig flertallsbeslutning fattet av årsmøtet, kan styret påhefte eiendommen positive og/eller negative servitutter, som ikke pålegger den enkelte seksjonseier innskrenkninger i rådighetsretten.

4.2.
Sameiets øverste myndighet er årsmøtet, som avholdes hvert år innen utgangen av juni måned. Innkallelse skjer skriftlig med minimum 8, maksimum 20 dagers varsel til alle sameiere.

Ekstraordinært årsmøte avholdes dersom styret eller 2 sameiere som representerer minst 1/10 av sameierne fremsetter krav om det, og samtidig angir hvilke saker som ønskes behandlet. Innkallelsesfrist til ekstraordinært årsmøte er minst 3 dager.

Vedtektsendring krever 2/3 flertall av de møtende på årsmøtet. Det samme gjelder for avgjørelser hvor gjennomføringen er forbundet med betydelige utgifter.

Andre vedtak fattes med simpelt flertall av årsmøtets tilstedeværende.

Hver seksjon har en stemme. Boligseksjonseierne kan ikke i kraft av flertallet på årsmøtet, fatte vedtak som er til ulempe for næringsseksjonenes drift og forretningsvirksomhet.
En seksjonseier kan avgi stemme ved fullmektig som har skriftlig datert fullmakt.

4.3.
På sameiets ordinære årsmøte behandles:
 

1. Styrets årsberetning.
2. Godkjennelse av revidert regnskap for forrige kalenderår.
3. Valg av styremedlemmer, styrets leder og varamenn. Styrets leder velges særskilt blant de valgte styremedlemmene.
4. Fastsettelse av godtgjørelse til styret og revisor.
5. Fastsettelse av budsjett.

4.4.
Andre saker som måtte være nevnt i innkallingen.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for årsmøtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet på møtet.

4.5.
Styret treffer bestemmelsene om hvorledes fellesarealer / fellesrom skal benyttes. Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealer / fellesrom blir holdt ryddig og rengjort.


4.6.
Som husordensregler gjelder Huseiernes Landsforbunds regler, med mindre særskilte husordensregler vedtas av årsmøtet.

5.1.
Sameiet skal til enhver tid holde eiendommen forsvarlig vedlike.
Seksjonseierne er solidarisk ansvarlig etter sameiebrøken for alt utvendig vedlikehold og vedlikeholdet av fellesarealene, dog gjelder dette økonomiske ansvaret ikke vedlikeholdet og eventuell utskifting av vinduer, vindusrammer og balkongdører i boligseksjonene som den enkelte seksjonseier selv svarer for.

Årsmøtet kan med alminnelig flertall vedta at vinduene og balkongdørene i boligseksjonene skal vedlikeholdes/skiftes og at den enkelte seksjonseier må svare for kostnadene.

Eierne av seksjoner med balkonger er i tillegg ansvarlig for nødvendig tilsyn og renhold av balkongen, slik at blant annet avløpene fra balkongene til enhver tid er åpne og fungerer tilfredsstillende.

Eierne av næringsseksjonene 1-6, butikklokalene mot Bygdøy Allé 35, har etter avtale med sameiet det hele og fulle ansvaret for vedlikeholdet av fasaden i 1. etasje med vinduer og dører. Ansvaret gjelder ikke hoveddøren til leilighetene, søppeldøren og trappen foran dørene. Vedlikeholdsplikten er tinglyst som heftelse på seksjonene.

5.2.
Seksjonseierne er forpliktet til å betale alle felleskostnader, som fordeles forholdsmessig på seksjonene på grunnlag av sameiebrøken.

5.3.
Seksjonseierne skal innbetale forskuddsvis den 1. i hver måned, et
a-konto beløp til dekning av årlig budsjetterte kostnader.  Unnlatelse av å betale fastsatt andel av felleskostnadene anses som vesentlig mislighold fra seksjonseiers side.

5.4.
Seksjonseierne er selv ansvarlig for å betale alt innvendig vedlikehold av sin seksjon. Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og reparasjonsarbeider, hvor dette finnes påkrevet av bygningsmessige hensyn.

Dersom pålegg ikke etterkommes kan årsmøtet vedta å la arbeidene utføres for vedkommende seksjonseiers regning.

Bygningsmessige ombygninger av seksjoner kan bare foretas etter godkjennelse fra styret og eventuell godkjennelse fra Plan- og bygningsetaten hvis dette er nødvendig.

Utvendig tilbygg eller inngrep i fasadene, kan ikke foretas med mindre styret og årsmøtet har vedtatt dette, samt at godkjennelse fra Plan- og bygningsetaten foreligger.

6.1.
Det er styrets oppgave å sørge for at eiendommen er tilstrekkelig forsikret til enhver tid.
For ekstra innredningsarbeid og påkostninger utover det som er standard og omfattes av sameiets bygningsforsikring, må seksjonseierne selv dekke risikoen for skade gjennom egen forsikringsavtale. Dette gjelder spesielt for næringsseksjonene 1-6, butikklokalene.

6.2.
Hvis bygningen skulle bli totalskadet av en eller annen grunn, bortfaller seksjoneringen. Seksjonseiere blir da sameiere til grunnen, og eventuelle erstatningsbeløp basert på den enkelte seksjonseiers sameiebrøk.

6.3.
Ved skade i den enkelte seksjon bærer seksjonseieren risikoen for skaden eller ødeleggelsen. Det vil si at seksjonseieren disponerer erstatningsbeløpet som måtte bli utbetalt i forbindelse med forsikringsoppgjøret.

Egenandelen dekkes av sameiet som felleskostnad dersom ikke sameieren har oppfylt sin vedlikeholdsplikt eller kan bebreides for å ha opptrådt uaktsomhet.

7.1.
I tillegg til legalpanteretten forbeholder sameiet seg en panterett, stor kr.10.000,-, i den enkelte seksjon til dekning av ubetalte felleskostnader.

7.2.
Hvis en seksjonseier misligholder sine forpliktelser overfor sameiet etter nærværende vedtekter kan sameiet pålegge eieren av seksjonen å selge seksjonen. Det samme gjelder hvis en leietaker misligholder sameiets husordensregler eller vedtektene.

8.
Hvis annet ikke følger av nærværende vedtekter, kommer lov om
eierseksjoner av 16. juni 2017, til anvendelse.

000000000000000